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净负债率远超警戒线,首创置业力偿千亿债务

净负债率远超警戒线,首创置业力偿千亿债务
2019-09-16 09:28:29 第一财经

危机感驱动下,曾居行业前30强的老牌房企首创置业(02868.HK)正加快调整步调。

日前,首创置业发布2019年中期业绩。期内,集团实现签约金额405.4亿元,同比增长12.4%;营业收入104.76亿元,同比增长47.21%;归属于母公司股东的净利润11.87亿元,同比增长约61.23%。

受累出货节奏与城市布局,首创置业去年未能达成800亿销售目标。同时其负债高企,净负债率达168.63%峰值。规模掉队下,首创置业今年加速销售、甚至变卖自身资产以缓解现金流压力。

“断臂求生”的结果是,期末其货币资金约373.87亿元,较2018年末增多148.16亿元。即使如此,首创置业目前仍杠杆率高企,有息负债约1023.72亿元,净负债率达154.3%,远超安全警戒线。

失意的老牌房企

去年年初,首创置业雄心勃勃,提出2018年销售额保750亿元冲800亿元,2019年、2020年销售额突破1000亿元、1400亿元。但不仅去年业绩未达标,首创置业将今年目标下调至800亿。上半年,其目标达成率刚刚过半。

期内,首创置业实现签约面积162.7万平方米,同比增长19.4%;签约金额405.4亿元,同比增长12.4%。主营业务中,房地产销售、咨询服务、土地一级开发、投资物业租赁收入分别为73.72亿元、0.37亿元、25.65亿元、3.50亿元。

销售增长乏力,与首创置业的城市布局密不可分。作为隶属于北京国资委的国有企业,其在2003年上市之初仅在北京发展。2005年后,首创置业开始向西南、长三角拓展,将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市。

即使如此,今年上半年其北京地区销售金额约215亿元,占比高达53%。天津、上海、成都、重庆、澳洲分别实现销售金额约62.53亿元、50.91亿元、8.08亿元、8.39亿元、11.87亿元。

重仓北京,但北京市场并不是首创的天下。克而瑞数据显示,上半年北京市企业权益金额榜前三位分别被中海(00688.HK)、首开(600376.SH)、华润(01109.HK)占据。首创置业落在十名开外,仅以30.2亿元的权益金额位居第19位。

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